C贸mo Obtener el Permiso de Demolici贸n en CABA en 2026

脥NDICE

Si est谩s por iniciar una obra en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, el permiso de demolici贸n es el primer gran escal贸n legal que debes superar. Tras las actualizaciones del C贸digo de Edificaci贸n (Ley 6438), el proceso se ha digitalizado por completo para ganar agilidad, pero tambi茅n se ha vuelto m谩s exigente en t茅rminos de documentaci贸n t茅cnica.

En esta gu铆a, explicamos de forma clara qu茅 necesitas, cu谩nto tiempo demora y qu茅 requisitos son innegociables tanto para propietarios como para profesionales matriculados.

驴Qu茅 es el Permiso de Demolici贸n en CABA?

El permiso de demolici贸n es la autorizaci贸n oficial que otorga el Gobierno de la Ciudad para realizar trabajos de demolici贸n en un inmueble.

Este permiso es obligatorio cuando:

  • Se demuele total o parcialmente una propiedad.
  • Se modifica la estructura original.
  • Se realizan trabajos que afectan la estabilidad del edificio.

En obras de mayor envergadura, el permiso forma parte del permiso de obra civil, que incluye demolici贸n y construcci贸n.

驴Qu茅 Tipo de Permiso Necesito Para mi Obra?

No todas las demoliciones requieren el mismo tr谩mite. La normativa actual clasifica las intervenciones seg煤n su envergadura, lo que determina los plazos de aprobaci贸n y la responsabilidad del profesional:

  • Micro Obra (Hasta 50 m2): Ideal para demoliciones de peque帽as estructuras o ampliaciones m铆nimas. Permite el “inicio espont谩neo” bajo responsabilidad profesional una vez caratulado el plano.
  • Obra Menor (Hasta 1.000 m2): Para casas est谩ndar o locales comerciales, con un plano l铆mite de altura de 15 metros.
  • Obra Media y Mayor (M谩s de 1.000 m2): Requieren un an谩lisis t茅cnico m谩s profundo por parte del GCABA y suelen estar vinculadas a desarrollos inmobiliarios de gran escala.

Dato clave: Los permisos de demolici贸n tienen una vigencia de 1 a帽o desde su otorgamiento.

Permiso de Demolici贸n en CABA

Requisitos y Documentaci贸n Obligatoria en 2026

Todo el proceso se gestiona de forma online a trav茅s de la plataforma de Tramitaci贸n a Distancia (TAD). Para ingresar, es indispensable contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3.

Documentos T茅cnicos Esenciales

Para que el expediente no sea rechazado, el profesional responsable debe cargar:

  1. Informe de Dominio: Con una vigencia no mayor a 90 d铆as h谩biles para acreditar la titularidad.
  2. Encomienda Profesional: Visada por el consejo respectivo (CPAU, CPIC, etc.).
  3. Planos de Demolici贸n en formato.dwf: Utilizando el template oficial reglamentario del GCABA.
  4. Declaraci贸n Jurada de Impacto Ambiental: Suscrita por el profesional responsable.
  5. Memoria Estructural: Obligatoria 煤nicamente en casos de demoliciones parciales para garantizar que lo que queda en pie sea seguro.

Certificados de Servicios y Seguridad

Antes de derribar la primera pared, la ley exige demostrar que el predio es seguro para el entorno:

  • Cortes de servicios: Certificados de Metrogas, Edenor/Edesur y AySA que confirmen la desconexi贸n total para evitar explosiones o inundaciones.
  • P贸liza de Seguro: Cobertura de responsabilidad civil hacia fincas linderas, fundamental para cubrir posibles rajaduras o da帽os en la casa del vecino.

Pago de Tasas

Se debe abonar el derecho correspondiente, que forma parte de los costos administrativos del tr谩mite.

Paso a Paso para Tramitar el Permiso de Demolici贸n

1 - Registro de la Plataforma

Crear o validar usuario en miBA.

2 - Carga de Documentaci贸n

Subir:

  • Planos
  • Informes
  • Documentaci贸n T茅cnica

3 - Evaluaci贸n del Proyecto

El organismo correspondiente analiza si la demolici贸n cumple con el C贸digo de Edificaci贸n.

4 - Aprovaci贸n del Permiso

Si la documentaci贸n es correcta, se otorga el permiso de demolici贸n.

5 - Inicio de Obra

Una vez aprobado, se puede comenzar la demolici贸n bajo supervisi贸n profesional.

Normativa Vigente sobre Demoliciones en CABA

Las demoliciones est谩n reguladas por el C贸digo de Edificaci贸n y leyes espec铆ficas que establecen controles estrictos.

Entre los puntos m谩s importantes:

  • Inspecciones obligatorias durante la demolici贸n.
  • Presentaci贸n de plan de trabajo.
  • Designaci贸n de empresa demoledora registrada.
  • Medidas de seguridad para evitar da帽os a linderos.

Adem谩s, es obligatorio que la empresa est茅 inscripta en el registro correspondiente.

El permiso es obligatorio en la mayor铆a de los casos, excepto en trabajos menores.

Se requiere cuando:

  • Se demuele una casa completa.
  • Se retiran estructuras portantes.
  • Se realizan demoliciones de losa o estructura.

No siempre es necesario para:

  • Demoliciones interiores menores.
  • Trabajos que no afectan la estructura.

Realizar una demolici贸n sin autorizaci贸n puede generar:

  • Multas econ贸micas.
  • Clausura de la obra.
  • Problemas legales.

Adem谩s, el propietario es responsable por cualquier da帽o causado durante la demolici贸n.

El tiempo de aprobaci贸n puede variar seg煤n:

  • Complejidad del proyecto.
  • Documentaci贸n presentada.
  • Tipo de demolici贸n.

En general, el proceso puede demorar desde algunos d铆as hasta varias semanas.

El costo depende de:

  • Tipo de obra.
  • Superficie.
  • Tasas administrativas.

El permiso forma parte del costo total de la demolici贸n, junto con la mano de obra y maquinaria.

El Certificado de Desratizaci贸n: Un Paso Cr铆tico y Obligatorio

Uno de los bloqueos m谩s comunes en el tr谩mite es el Certificado de Desratizaci贸n. Es obligatorio para cualquier demolici贸n total o mayor a 50 m2 . Su objetivo es evitar que, al remover escombros, los roedores migren a las casas vecinas.

Este servicio debe ser realizado por empresas habilitadas por la Agencia de Protecci贸n Ambiental (APRA) . Ten en cuenta que el certificado tiene una vigencia de 30 d铆as; si la obra se demora en arrancar, deber谩s tramitarlo nuevamente.

Paso a Paso: C贸mo Iniciar el Tr谩mite en TAD

  1. Generaci贸n de Expediente: El profesional carga la documentaci贸n y planos en la plataforma TAD.
  2. Subsanaci贸n Administrativa: Si falta alg煤n papel, el GCABA otorga 7 d铆as corridos para corregirlo.
  3. Revisi贸n T茅cnica: El analista t茅cnico verifica los planos. Si hay errores, tienes 45 d铆as corridos para realizar los ajustes.
  4. Pago de Derechos: Una vez validado, se genera la Boleta 脷nica Inteligente (BUI). El costo suele rondar el 1% del presupuesto de la obra como derecho de construcci贸n.
  5. Plano Otorgado: Con el pago acreditado, se descarga el plano registrado y se puede dar inicio formal a las tareas.

Consejo para Propietarios: Aunque el tr谩mite lo lidera el arquitecto o ingeniero, t煤 eres el responsable legal final. Aseg煤rate siempre de que la empresa demoledora est茅 inscrita en el Registro de Demoledores y Excavadores vigente.

Solicitar Asesoramiento Para Demolici贸n en CABA

Si necesit谩s realizar una demolici贸n en CABA, es recomendable contar con asesoramiento profesional para:

  • Evaluar el Proyecto.
  • Gestionar Permisos.
  • Evitar Problemas Legales.

馃憞 Pod茅s consultarnos para evaluar tu caso y recibir un presupuesto acorde a tu obra aqu铆 馃憞

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